Kupoprodaja nekretnina

Kupoprodaja nekretnina

Kupoprodajni koraci iz perspektive posrednika s dugogodišnjim iskustvom

Pratili smo brojne klijente u ostvarenju njihova sna, u kupnji vlastita 4 zida ili nekretnine za odmor. Dobar dio našeg tima uz to ima osobno iskustvo u kupoprodaji vlastite nekretnine. Upravo s tim ukupnim iskustvom želimo napisati ovaj članak. Prenosimo naše iskustvo i saznanja kao posrednik koji je mnogo puta sudjelovao u kupoprodaji, ali obogaćeno vlastitim iskustvom u istome.  Naučili smo što je najvažnije, što je najstresnije i na što najviše treba obratiti pažnju prilikom kupoprodaje nekretnine.

O kupoprodajnom procesu smo ranije pisali na našim stranicama: KUPOPRODAJNI POSTUPAK. Ipak prije nego nastavimo osvrnuti ćemo se kratko na proces, a koraci su sljedeći:

  1. Financiranje (priprema načina financiranja).
  2. Definiranje budžeta i kriterija.
  3. Potraga za nekretninom, razgledavanja.
  4. Pregovori i sklapanje predugovora i ugovora.
  5. Primopredaja nekretnine i uknjižba.

Krenimo redom.

  • Definirajte svoje mogućnosti financiranja. Ukoliko ne raspolažete ušteđevinom za kupnju nekretnine svakako se informirajte u svojoj banci koja Vam može dati izračun Vaše kreditne sposobnosti. Ukoliko Vam matična banka ne nudi dovoljno dobre uvjete, uvijek se isplati raspitati i kod drugih banaka jer se uvjeti u pojedinim bankama razlikuju. Kao back-up plan možete i razmisliti imate li mogućnost založiti dodatnu nekretninu uz onu koju želite kupiti, primjerice u slučaju da Vam procjena vrijednosti nekretnine bude nedostatna.

  • Razmislite o prioritetima prilikom kupnje. Da li je najvažnija lokacija – blizina škole ili posla na primjer. Je li ipak važnije da je nekretnina određene veličine i na mirnoj lokaciji? Unaprijed budite spremni na neke kompromise. Čak i ako želite graditi iz temelja neke će Vam stvari biti uvjetovane raznim propisima, zatečenim stanjem i budžetom. Uđite u to pozitivni i pokušajte se ne zamarati nepotrebnim sitnicama

  • Nakon što ste završili s pripremama i odlučili kupiti nekretninu vrijeme je za surfanje po oglasnicima i kontaktiranje agencija. Odaberite nekoliko stanova za prvi obilazak. Uvažite i prijedloge agenta s kojim surađujete. Posebno ako agent ima višegodišnje iskustvo i dobro poznaje svoju bazu nekretnina. Lako je moguće da će Vas agent iznenaditi s nekom dobrom ponudom koju uopće na web stranicama niste zamijetili.

  • Naša preporuka je da pregovore oko nekretnine za koju ste se odlučili prepustite agenciji. Oni su svaki dan u pregovorima i uvijek im je u cilju zadovoljstvo klijenta i ostvarenje uspješne kupoprodaje na zadovoljstvo svih. Ako imate povjerenje u agenciju i ona ima tim za sve poslove vezane za dovršetak kupoprodaje nećete imati nikakvih briga. Postavite sva pitanja koja Vas zanimaju, nemojte da bude nejasnoća i da ste u neznanju. Ukoliko ima nedostataka na nekretnini dogovorite rokove u kojima će ih prodavatelj sanirati.

  • Prilikom primopredaje nekretnine dobiti ćete dokumentaciju koja je raspoloživa, ključeve te će se očitati mjerila struje i vode kako bi se režije mogle prebaciti na Vaše ime. Nakon toga uživajte u svojoj nekretnini, odnosno svom novom domu.