Krenimo iz početka.

Krenimo iz početka.

Što je nekretnina?

Riječ koju tokom radnog vremena jedan agent za nekretnine izusti valjda na stotinu puta. Za nas koji poslujemo s nekretninama je odgovor svakodnevno vrlo jednostavan. Nekretnine su stanovi i apartmani, kuće i vile, zgrade, poslovni prostori, ali i zemljišta.

No spomenuli bismo i malo stručnije definicije i ono što određuje nekretninu. Prilikom polaganja stručnog ispita za agente posredovanja u prometu nekretninama svi smo dobro morali zapamtiti te definicije.

Podsjetimo se malo. Između ostaloga ćemo prvo spomenuti onu iz zakona o vlasništvu gdje stoji:  

Nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom nije drukčije određeno.

U rječniku Hrvatskog jezika Vladimira Anića (Izdanje Zagreb, 2007.) kojeg smo imali pri ruci nailazimo na sličnu definiciju: nekretnina je imovina koja se ne može prenositi s mjesta na mjesto (npr. kuća). Oprečno nekretnini bila bi pokretnina.

Bacili smo oko kako se na engleskom govornom području definira pojam „Real Estate“. Kaže da je nekretnina zemljište sa svim trajnim strukturama, bilo prirodnim ili izrađenim od strane čovjeka koje se nalaze na njemu. U njemačkim tekstovima nailazimo na kratku definiciju njihove riječi „Immobilien“. Nekretnina je nepokretno materijalno vlasništvo. Zgodna sažeta definicija i ima smisla. Jer upravo je tako, osnovno svojstvo nekretnina je njezina nepomičnost, ona je tu gdje je. Sve ono što je trajno na njoj je njezin sastavni dio.

Sve je u lokaciji!

Zašto to kažemo? Upravo jer je to prva stvar koju proučavamo kod nekretnine. Kao što je u definicijama gore navedeno, to je ono što ju u biti definira. Lokacija je nepromjenjiva. Druge se stvari na nekretnini mogu izgraditi ili doraditi. Pozicija nekretnine će u startu utjecati na sve relevantno oko nekretnine u našem poslu. To su cijena, mogućnosti izgradnje i interes kupaca tj. mogućnost prodaje.

Zašto je lokacija toliko bitna?

Zato što definira: Blizinu sadržajima ili centru mjesta. Blizinu moru i plaži. Prometnu povezanost. Uvijek traženi lijep pogled. Nagib i kakvoću tla. Orijentaciju.

Prema našem iskustvu lokacija je svakako prvi presudni faktor prilikom potražnje nekretnine od strane investitora.

Pregled katastra naš je osnovni alat za pregled i istraživanje lokacije: https://oss.uredjenazemlja.hr/#/

Nekretnina uvijek ima vlasnika

Neodvojivo od nekretnine uvijek je i vlasništvo koje ne možemo ne spomenuti ako već govorimo o nekretninama. Upravo kad kupujete nekretninu, ono što se pravno događa jest da stječete pravo vlasništva. Smatramo da u Hrvatskoj imamo pohvalno dobar i pregledan sustav Zemljišnih knjiga u kojima se vodi evidencija vlasništva nekretnina. Napravljen je značajan napredak u smislu dostupnosti i ažurnosti podataka. Uvid u zemljišne knjige ili knjige položenih ugovora je dostupan online, brzo i jednostavno. Čak se originali Vlasničkih listova uz sustav e-Građani vrlo lako mogu preuzeti u bilo kojem trenutku:

https://oss.uredjenazemlja.hr/public-services/review-lr-bdc

Ta mogućnost pristupa podacima olakšava i pruža sigurnost u poslovanju nekretninama. Bilo za prodavatelja ili kupca ili pak nas kao posrednika.

Uz vlasništvo, u Zemljišnim knjigama kao i katastru evidentirati će se sve relevantne informacije dostupne ili priložene u knjige odnosno operat kao što su: adresa, uporabljivost/legalnost građevine, etažiranje, aktivne plombe, založna prava, prava služnosti, sudski sporovi itd.

Rad s iskusnim ovlaštenim agencijama za nekretnine pravi je izbor ukoliko kupujete ili prodajete nekretninu. One po zakonu zapošljavaju ovlaštene agente posredovanja u prometu nekretnina. Znanje i iskustvo koje će Vam moći pružiti kroz savjet i podršku u kupoprodajnom procesu od velikog su značaja prilikom pothvata kupnje ili prodaje nekretnine. Informacije o pravnim i fizičkim osobama kojima je nadležno ministarstvo izdalo rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina: https://digitalnakomora.hr/e-javne-ovlasti/registar-posrednika-u-prometu-nekretnina