Međutim, početak 2025. godine donio je značajne zakonske promjene koje iz temelja mijenjaju pravila igre. Stupanjem na snagu novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada te izmjena Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, kupci danas prije kupnje moraju puno više pažnje posvetiti dokumentaciji, vrsti nekretnine i novim pravnim okvirima.

Bez brige, priča o kupnji nekretnina za najam u Hrvatskoj nije završila – ona je samo dobila nova, jasnija pravila igre. Kako bismo vam olakšali donošenje odluke, donosimo jasan i detaljan pregled svega što se promijenilo i što to točno znači u praksi za vas kao budućeg vlasnika.

Zašto su se pravila uopće promijenila?

Godinama je turistički najam u Hrvatskoj bio prilično jednostavan: kupili biste stan, podnijeli zahtjev za kategorizaciju i u roku od nekoliko dana ključevi su bili spremni za prve goste. To je donijelo nevjerojatan procvat turizmu, ali je s vremenom stvorilo i ozbiljne izazove u svakodnevnom životu. Mnoge višestambene zgrade preko noći su se pretvorile u “mini-hotele”, što je dovelo do narušavanja kvalitete stanovanja, preopterećenja infrastrukture i čestih nesuglasica među stanarima.

Država je odlučila reagirati kako bi zaštitila kvalitetu stanovanja i usmjerila turizam prema održivom smjeru.

Što su sve donijela nova pravila?

Glavni zaokret u ovoj priči odnosi se na podjelu karata između stanova u zgradama i kuća za odmor. Zakonodavac je odlučio povući jasnu crtu.

1. Stanovi u zgradama (Kratkoročni najam pod povećalom)

Ako se nekretnina iznajmljuje na razdoblje kraće od 30 dana (dakle, klasičan Airbnb i Booking), to se sada službeno smatra kratkoročnim komercijalnim najmom.

• Pravilo 66% + susjedi: Ako danas kupite klasičan stan u stambenoj zgradi i želite se baviti kratkoročnim turističkim najmom, da biste dobili papire za kategorizaciju potrebno je prethodno pribaviti pisanu suglasnost ostalih suvlasnika koji drže više od 66% ukupne površine zgrade.
• Najvažniji detalj: Među tih 66% obvezno moraju biti vaši prvi susjedi – dakle, svi oni s kojima predmetna nekretnina dijeli zid, te stanovi neposredno iznad i ispod vašeg.

2. Najam za više osoba

• Zakon je odlučio stati na kraj prenapučenim stanovima. Ako planirate stan iznajmljivati za pet ili više punoljetnih, međusobno nepovezanih osoba (što je čest slučaj kod smještaja stranih radnika ili studenata), to se sada smatra “najmom za više osoba”. Za takav oblik najma također vam je potrebna suglasnost 66% suvlasnika, uključujući prve susjede.

3. Zgrade postaju pravne osobe (Zajednica suvlasnika)

• Uveden je potpuno novi pojam – “zajednica suvlasnika”. Zgrade sada dobivaju pravnu osobnost i vlastiti OIB. Što to znači za vas? To će drastično olakšati sve upravne i sudske postupke, ali što je još važnije, zgradama će biti daleko lakše aplicirati za EU fondove i subvencije namijenjene obnovi fasada, energetskoj obnovi i ugradnji solarnih elektrana. To dugoročno podiže vrijednost same nekretnine.

4. Olakšano donošenje odluka u zgradi

Kako bi se izbjegle situacije u kojima jedan problematičan stanar blokira cijelu zgradu, smanjene su potrebne većine za donošenje ključnih odluka:

• Hitni popravci: Više uopće nije potrebna suglasnost suvlasnika, upravitelj reagira odmah.
• Nužni popravci (npr. sanacija krova ili lifta): Dovoljna je suglasnost jedne trećine (33%) suvlasnika (prije je trebalo preko 50%).
• Redovno upravljanje (odabir predstavnika stanara, ugradnja novog dizala): Potrebna je suglasnost više od 50% suvlasnika.
• Investicijsko održavanje (velika nova ulaganja na zgradi): Potrebna je suglasnost 80% suvlasnika (prije je bilo potrebno 100%).

5. Velike ovlasti komunalnih redara

Komunalni redari sada imaju zakonsku ovlast ulaska i nadzora nad provedbom zakona. Oni mogu narediti hitne mjere za otklanjanje nepravilnosti ako primijete:

• Neovlaštene građevinske radove koji narušavaju statiku zgrade (npr. rušenje nosivih zidova u stanu).
• Bespravno zatvaranje balkona ili loggia.
• Ugradnju klima uređaja ili drugih uređaja na uličnu fasadu zgrade.

6. Strože prekršajne kazne

Novi zakon uveo je ozbiljne financijske kazne za nepoštivanje pravila:

• Za upravitelje zgrada koji ne rade svoj posao: od 700 do 5.500 eura.
• Za suvlasnike (vlasnike stanova) koji krše pravila ili izvode nelegalne zahvate: od 400 do čak 10.000 eura.
• Za izvođače nezakonitih radova na zgradi: od 5.500 do 10.000 eura.

Tko je “domaćin”, a tko ne?

Jedna od najvećih novosti je uvođenje službenog pojma „domaćina” . Domaćinom se smatra onaj iznajmljivač koji ima prijavljeno prebivalište na području županije ili otoka na kojem se nalazi nekretnina (npr. iznajmljuje sobu u kući u kojoj i sam živi).

Međutim, zakon jasno naglašava: domaćinom se ne smatra iznajmljivač koji pruža uslugu smještaja u višestambenoj ili stambeno-poslovnoj zgradi. To znači da se kupnja stana u zgradi s namjerom turističkog najma sada zakonski smatra čistom komercijalnom djelatnošću, bez obzira na to gdje vlasnik živi.

Što je s postojećim kategorizacijama i prijelaznim razdobljima?

Zakon je mislio i na postojeće iznajmljivače, pa je ostavio prijelazno razdoblje od 5 godina (do 31. prosinca 2029.) u kojem i stari iznajmljivači u zgradama moraju uskladiti svoje suglasnosti kako ne bi izgubili pravo na rad. Zbog toga je iznimno važno svaku nekretninu i njezinu postojeću dokumentaciju provjeravati pojedinačno.

Lokalni porezi krojeni po gradovima

Nema više univerzalnih pravila za cijelu državu. Od 2025. godine gradovi i općine dobili su pravo sami određivati visinu poreza na nekretnine i paušalnih poreza po krevetu. Pojedini gradovi mogu kroz vlastite lokalne odluke dodatno ograničiti izdavanje novih rješenja u preopterećenim zonama (poput starih gradskih jezgri), što znači da se prije kupnje moraju detaljno proučiti i lokalni prostorni planovi.

Što sve ovo znači za vas kao kupca nekretnine?

Ove izmjene ne znače da je kupnja nekretnine za najam loša ideja – naprotiv, one uvode red na tržište i dugoročno štite vašu investiciju od nelojalne konkurencije i zapuštenih zgrada. Međutim, profil traženih nekretnina se promijenio, a fokus kupaca prebacio se na dvije sigurne opcije:

A) Samostojeće kuće i vile

Budući da se najveći dio novih zakonskih restrikcija odnosi na višestambene zgrade, samostojeći objekti, obiteljske kuće i luksuzne vile s bazenom potpuno su izuzeti iz ovih pravila. Kod njih nema skupljanja potpisa stanara niti ovisnosti o susjedima. Zato naši kupci danas sve češće biraju:

• kuće s bazenom,
• vile s većom razinom privatnosti,
• novogradnja,
• nekretnine na mirnijim lokacijama,
• te objekti koji se mogu koristiti tijekom cijele godine.

Ako ipak preferirate apartmane, mi vas usmjeravamo prema nekretninama koje već imaju urednu povijest najma ili projektima koji su u startu pravno definirani za turističku namjenu.

    B) Stanovi u zgradama s uhodanim poslom ili namjenskom novogradnjom

Ako ipak želite kupiti stan, ključno je provjeriti suvlasničke odnose u zgradi, ima li zgrada urednu dokumentaciju (uporabnu dozvolu) te kakvi su lokalni porezi (koje od 2025. svaka općina i grad propisuju autonomno).

Nekretnine iz naše ponude koje se već uspješno iznajmljuju

U našoj ponudi trenutno se nalazi i nekoliko nekretnina koje se već koriste za turistički najam te imaju vrlo dobru popunjenost tijekom sezone.

        Pogledajte dio izdvojene ponude:

• Apartman uz more u Privlaci
https://www.emporia-nekretnine.com/property/apartman-a1602-privlaka/

• Kuća s bazenom u Kožinu
https://www.emporia-nekretnine.com/property/kuca-h737-zadar-okolica-kozino/

• Moderna kuća s bazenom u Murvici
https://www.emporia-nekretnine.com/property/kuca-h762-policnik-murvica/

• Kuća za odmor u okolici Ražanca
https://www.emporia-nekretnine.com/property/kuca-h738-razanac-radovin/

• Kuća s bazenom u Zatonu kod Nina
https://www.emporia-nekretnine.com/property/kuca-h525-nin-zaton/

• Moderna kuća za odmor u Zatonu kod Nina
https://www.emporia-nekretnine.com/property/kuca-h614-nin-zaton/

• Luksuzna vila na otoku Ugljanu – Kali
https://www.emporia-nekretnine.com/property/kuca-h706-otok-ugljan-kali/

Emporia savjet: Ne lutajte sami kroz propise

Tržište nekretnina postalo je profesionalnije, što je zapravo dobra vijest za ozbiljne kupce. Sve se više traže kvalitetne nekretnine s urednom dokumentacijom, dobrom lokacijom i jasnim mogućnostima korištenja.

Kod kupnje nekretnine za turistički najam važno je od početka jasno definirati plan korištenja nekretnine – za vlastiti odmor, povremeni najam ili dugoročnu investiciju. Upravo o tome često ovise lokacija, tip nekretnine i karakteristike koje će kupcu dugoročno biti najvažnije.

U Emporia nekretninama kupcima nastojimo pružiti što više relevantnih informacija vezanih uz samu nekretninu, dokumentaciju i mogućnosti korištenja objekta kako bi cijeli proces bio što jasniji i jednostavniji.

Posebno kada se radi o nekretninama zanimljivima za turistički najam, kupcima možemo izdvojiti objekte koji se već uspješno koriste tijekom turističke sezone ili imaju karakteristike koje su danas posebno tražene među gostima – poput dobre lokacije, blizine mora, privatnosti, bazena ili kvalitetne novogradnje.

Nova pravila ne mijenjaju činjenicu da su nekretnine uz more u Hrvatskoj i dalje vrlo tražene. Ona samo dodatno naglašavaju važnost kvalitetne nekretnine, uredne dokumentacije i dobre pripreme prije kupnje.

Želite saznati više?

Na našem blogu možete pronaći dodatne informacije, savjete i aktualne teme vezane uz kupnju nekretnina, turistički najam i tržište nekretnina u Hrvatskoj:
https://www.emporia-nekretnine.com/blog-o-nekretninama/

Kontaktirajte nas

📍 Emporia nekretnine – Zadar
Ulica Svetog Vinka Paulskog 32, 1. kat
23000 Zadar
📞 +385 23 300 000

📍 Emporia nekretnine – Sukošan
D-Marin, Glavna zgrada
Dr. Franje Tuđmana 24
23206 Sukošan
📞 +385 23 300 000

The post Nova pravila za turistički najam u Hrvatskoj – što kupci nekretnina trebaju znati? appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

Grad se razvija stabilno i promišljeno, a upravo ta ravnoteža između tradicije i suvremenog načina života čini Zadar jednim od najsigurnijih izbora za kupnju nekretnine – bilo za osobne potrebe ili kao dugoročnu investiciju.

Kvaliteta života na prvom mjestu

Zadar nudi savršen balans između urbanog života i opuštene atmosfere obale. Sve što je potrebno za svakodnevni život nalazi se u neposrednoj blizini – od škola i bolnica do restorana, trgovina i sportskih sadržaja.

Blaga mediteranska klima s više od 2.500 sunčanih sati godišnje dodatno doprinosi kvaliteti života, omogućujući boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine.

Izvrsna povezanost i dostupnost

Jedna od ključnih prednosti Zadra je njegova prometna povezanost. Međunarodna zračna luka povezuje grad s brojnim europskim destinacijama, dok moderna cestovna infrastruktura omogućuje brz i jednostavan dolazak iz svih dijelova Hrvatske.

Takva dostupnost čini Zadar praktičnim izborom ne samo za domaće kupce, već i za strane investitore koji traže sigurnu i lako dostupnu lokaciju.

Raznolika ponuda nekretnina

Tržište nekretnina u Zadru i okolici nudi širok raspon mogućnosti. Od modernih stanova u novogradnji u samom gradu, preko obiteljskih kuća u mirnijim dijelovima, pa sve do luksuznih vila uz more.

Lokacije poput Privlake, Sukošana, Nina i Vira posebno su atraktivne jer nude dodatnu privatnost, ali i dalje zadržavaju blizinu grada i svih njegovih sadržaja.

Stabilan rast i investicijski potencijal

Potražnja za nekretninama u Zadru kontinuirano raste, što ovu regiju čini sigurnim izborom za ulaganje. Razvoj turizma, infrastrukture i kvalitete života dodatno utječu na dugoročnu vrijednost nekretnina.

Zbog toga mnogi kupci danas nekretninu u Zadru ne vide samo kao mjesto za život, već i kao stabilnu investiciju s potencijalom rasta.

Grad bogate povijesti i jedinstvenog identiteta

Zadar ima više od 3.000 godina povijesti, što ga čini jednim od najstarijih gradova na Jadranu. Kroz stoljeća su ga oblikovali Rimljani, Mlečani i Hrvati, ostavljajući bogatu kulturnu baštinu koja je vidljiva na svakom koraku.

Grad je danas poznat i po suvremenim simbolima poput Morskih orgulja i instalacije Pozdrav Suncu, koje ga čine jedinstvenim na svjetskoj razini.

Poznata je i izjava Alfreda Hitchcocka koji je zadarski zalazak sunca opisao kao najljepši na svijetu, što dodatno potvrđuje posebnu atmosferu ovog grada.

Okruženje koje dodatno povećava vrijednost

Jedna od velikih prednosti Zadra je njegova blizina prirodnim ljepotama. U okolici se nalaze nacionalni parkovi Kornati, Paklenica, Krka i Plitvička jezera, što dodatno povećava atraktivnost regije.

Takva kombinacija mora, prirode i kulturne ponude čini ovu lokaciju izuzetno poželjnom za život i odmor.

Kako izgleda proces kupnje

Proces kupnje nekretnine u Zadru može biti jednostavan i siguran uz pravilan pristup. Obično uključuje nekoliko ključnih koraka – od odabira nekretnine i provjere dokumentacije, preko rezervacije i predugovora, pa sve do sklapanja glavnog ugovora i uknjižbe vlasništva.

Uz stručnu podršku, cijeli proces odvija se transparentno i bez nepotrebnog stresa, što kupcima daje dodatnu sigurnost.

Zadar danas predstavlja jednu od najatraktivnijih lokacija za kupnju nekretnine u Hrvatskoj. Kombinacija kvalitete života, stabilnog tržišta i prirodnih ljepota čini ga idealnim izborom za različite profile kupaca.

Bilo da tražite dom, mjesto za odmor ili dugoročnu investiciju, Zadar nudi mogućnosti koje vrijedi ozbiljno razmotriti.

Ako razmišljate o kupnji nekretnine u Zadru ili okolici, slobodno nam se obratite. Rado ćemo vam pomoći pronaći nekretninu koja odgovara vašim željama i voditi vas kroz cijeli proces – sigurno, profesionalno i bez stresa.

U našoj ponudi nalaze se pažljivo odabrane nekretnine na najatraktivnijim lokacijama u Zadru i okolici – od modernih stanova u novogradnji do luksuznih vila uz more.

Pogledajte dio aktualne ponude:

• Moderni stanovi u novogradnji u Zadru  – https://www.emporia-nekretnine.com/rezultati-pretrazivanja/?keyword=&offer=&location=&property-type=stanovi&bedrooms=&bathrooms=&min=&max=&orderby=&order=&feature%5B246%5D=novogradnja
• Kuće s bazenom u Zadru i okolici – https://www.emporia-nekretnine.com/rezultati-pretrazivanja/?keyword=&offer=&location=&property-type=kuce&bedrooms=&bathrooms=&min=&max=&orderby=date&order=desc&feature%5B234%5D=bazen
• Apartmani uz more s pogledom na more – https://www.emporia-nekretnine.com/rezultati-pretrazivanja/?keyword=&offer=&location=&property-type=apartmani&bedrooms=&bathrooms=&min=&max=&orderby=date&order=desc&feature%5B85%5D=pogled-na-more&feature%5B230%5D=1-red-do-mora
• Luksuzne vile na atraktivnim lokacijama – https://www.emporia-nekretnine.com/rezultati-pretrazivanja/?keyword=&offer=&location=&property-type=&bedrooms=&bathrooms=&min=&max=&orderby=&order=&feature%5B85%5D=pogled-na-more&feature%5B39468%5D=luksuzna-nekretnina-hr&feature%5B230%5D=1-red-do-mora

Pogledajte kompletnu ponudu nekretnina:
https://www.emporia-nekretnine.com/

The post Zašto je Zadar jedno od najboljih mjesta za kupnju nekretnine u Hrvatskoj? appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

U nastavku donosimo ključne razloge zašto je kupnja nekretnine uz pomoć provjerene i iskusne agencije pametna i dugoročno isplativa odluka.

Pravna sigurnost i provjera dokumentacije – bez neugodnih iznenađenja

Jedan od najvećih rizika pri samostalnoj kupnji nekretnine krije se u dokumentaciji. Vlasnički odnosi, tereti i zabilježbe, legalnost gradnje te usklađenost stvarnog stanja s prostornim planovima često nisu odmah vidljivi kupcu.

Pouzdana agencija za nekretnine provjerava kompletnu pravnu dokumentaciju prije nego što vam nekretninu uopće predstavi. Time se na vrijeme otkrivaju potencijalni problemi i izbjegavaju situacije koje kasnije mogu dovesti do skupih sudskih sporova, dodatnih troškova ili čak nemogućnosti upisa vlasništva. Pravna sigurnost temelj je sigurne kupnje nekretnine.

Lokalno znanje i realna tržišna cijena

Iskusna lokalna agencija poznaje stvarne tržišne cijene po pojedinim lokacijama, prednosti i nedostatke različitih kvartova te potencijal rasta vrijednosti nekretnine. Takvo znanje omogućuje kupcima realnu procjenu isplativosti i jasnu razliku između dobre investicije i precijenjene ponude.

Svakom klijentu pristupamo individualno, uzimajući u obzir njegove konkretne zahtjeve, budžet i planove, te aktivno tražimo nekretninu koja po lokaciji, strukturi i cijeni najbolje odgovara njegovim željama.

Kupnja nekretnine bez stručnog savjeta često znači plaćanje više nego što nekretnina realno vrijedi, dok profesionalno vođenje pomaže u donošenju informirane i sigurne odluke.

Ušteda vremena i jednostavniji kupoprodajni proces

Suradnja s pouzdanom agencijom značajno štedi vrijeme i pojednostavljuje cijeli proces kupnje. Agencija preuzima komunikaciju s prodavateljem, organizira razgledavanja, priprema ugovornu dokumentaciju te koordinira suradnju s odvjetnicima, javnim bilježnicima i bankama.

Kupac se tako može usredotočiti na donošenje odluke, dok agencija vodi proces od prve ponude do primopredaje ključeva. Iskusna agencija donosi i pregovaračku sigurnost, jer zahvaljujući poznavanju tržišta osigurava jasno definirane uvjete, rokove i potpunu zaštitu interesa kupca.

Sigurna kupnja nekretnine za strane državljane

Strani kupci posebno imaju koristi od suradnje s pouzdanom lokalnom agencijom jer dobivaju jasno objašnjen pravni okvir, profesionalnu komunikaciju na engleskom i njemačkom jeziku te stručno vođenje kroz sve administrativne korake kupoprodajnog procesa.

Takav pristup smanjuje nejasnoće, izbjegava pogreške i omogućuje siguran, pregledan i učinkovit proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj – od prvog upita do završetka kupoprodaje.

Podrška i nakon kupnje nekretnine

Kvalitetna agencija ne završava suradnju potpisom ugovora. Često pomaže i s:

• prijenosom režija

• preporukama za održavanje

• upravljanjem nekretninom

Takva dugoročna podrška predstavlja dodatnu vrijednost i sigurnost za kupca, posebno kod investicijskih nekretnina ili kupnje iz inozemstva.

Zaključak

Kupnja nekretnine uz pomoć pouzdane agencije znači manje rizika, više sigurnosti i bolju odluku. Stručno vođenje, provjerene informacije i snažno lokalno znanje ključni su za uspješan i bezbrižan proces kupnje.

Ako želite sigurnu kupnju nekretnine, transparentan proces i profesionalnu podršku od prvog koraka do useljenja, suradnja s pouzdanom lokalnom agencijom pravi je izbor.
Uz Emporia Real Estate dobivate partnera koji razumije tržište i vaše potrebe te vas vodi jasno i pouzdano kroz cijeli proces.

Za kupnju nekretnine u Zadru i okolici, slobodno nam se obratite.

The post Zašto kupovati nekretninu uz pomoć pouzdane agencije za nekretnine appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

Radi se o dijelu Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske, prvog strateškog dokumenta koji obuhvaća cjelovitu viziju stanovanja u zemlji. Cilj je jasan – učiniti stanovanje priuštivim, a istodobno zadržati kvalitetu i pravnu sigurnost.

Tko može ostvariti pravo na povrat?

Pravo na financijsku potporu imaju državljani Republike Hrvatske koji ispunjavaju određene uvjete:

• kupoprodajni ugovor mora biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025.,
• kupac ne smije biti stariji od 45 godina,
• podnositelj i članovi obitelji moraju imati prebivalište na adresi kupljene nekretnine,
• potrebno je da je plaćen porez na promet nekretnina ili PDV,
• kupac i njegova uža obitelj ne smiju već posjedovati drugu nekretninu za stanovanje.

Važno: Nekretnina se mora koristiti za stanovanje – ako se proda, iznajmi ili ne koristi u roku od pet godina, potpora se mora vratiti.

Kolika je maksimalna kvadratura?

Pravilnik razlikuje stanove i kuće, a veličina nekretnine ovisi o broju članova kućanstva. Primjerice, za samca je propisana površina stana do 50 m², dok četveročlana obitelj može dobiti potporu za stan do 90 m². Kod kuća su granice uvećane za 50 %.

Dopuštena je kupnja i većeg prostora (do 50 % veća površina), ali se povrat računa samo u okviru propisanih kvadratura.

Kako se izračunava potpora?

Osnovicu za izračun čini korisna površina stana ili kuće pomnožena s prosječnom cijenom kvadrata u određenoj jedinici lokalne samouprave. Te podatke redovito objavljuje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Ako je kupoprodajna cijena veća od prosječne, obračun se vrši prema prosječnoj cijeni. Ako je manja, računa se prema ugovorenoj cijeni.

Za okvirni izračun povrata dostupan je i službeni kalkulator na stranici Ministarstva:
👉 Informativni izračun povrata poreza

Gdje i kako podnijeti zahtjev?

Zahtjev se podnosi Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), uz svu potrebnu dokumentaciju: ugovor o kupoprodaji, dokaz o prebivalištu, podatke o nekretnini, potvrdu o uplati poreza i ostalo što je propisano. Potpore se isplaćuju prema redoslijedu zaprimanja potpunih zahtjeva.

Zaključak

Ove mjere donose značajno olakšanje svima koji žele kupiti ili graditi svoj prvi dom. Povrat poreza i PDV-a može predstavljati ozbiljan financijski poticaj i prekretnicu na putu do samostalnog stanovanja. Ako ste mlađi od 45 godina i prvi put rješavate svoje stambeno pitanje, svakako istražite uvjete i provjerite koliki iznos povrata možete ostvariti putem kalkulatora.

Provjerite našu aktualnu ponudu nekretnina.

The post Porezne olakšice za kupnju prve nekretnine – što sve trebate znati appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

Ovaj porez na nekretnine kreće se u rasponu od 0,60 do 8,00 EUR/m² korisne površine nekretnine i obračunava se godišnje. Točnu visinu poreza određuje grad ili općina u kojoj se nekretnina nalazi.

Detaljne informacije Porezne uprave dostupne su na sljedećem linku: Porezna uprava – Porez na nekretnine

Izračun poreza

Porez na nekretnine obračunava se na temelju korisne površine nekretnine. Raspon iznosi od 0,60 do 8,00 EUR po m². Ovisi o lokaciji nekretnine i njezinoj namjeni. Kuće za odmor i nekretnine koje se ne koriste kao stalno prebivalište uglavnom su podložne višim stopama poreza.

Konkretniji primjer: Apartman za odmor u Bibinju s korisnom površinom od 80 m² i stopom od 6 EUR/m² godišnje bi iznosio 480 EUR.

Zašto je uveden ovaj porez?

Uvođenjem ovog poreza hrvatska Vlada nastoji smanjiti broj praznih nekretnina i potaknuti učinkovitije korištenje stambenog prostora. Oporezivanjem drugog doma i kuća za odmor želi se povećati ponuda nekretnina na dugoročnom tržištu najma. Istovremeno, porez bi trebao doprinijeti proračunima lokalne samouprave.

Iznimke i olakšice

U određenim slučajevima moguće je zatražiti olakšice ili izuzeća. To uključuje:

• Glavno prebivalište koje se trajno koristi
• Poljoprivredne objekte koji su u funkciji
• Nekretnine u ruralnim područjima koje se ne koriste za turizam

Više informacija o mogućim olakšicama dostupno je na web stranici Porezne uprave na sljedećem linku: Porezna uprava – Vodič kroz porez na nekretnine

Učinak na vlasnike nekretnina

Uvođenje poreza na nekretnine najviše će pogoditi vlasnike kuća za odmor, drugih stambenih objekata i praznih nekretnina.

Detaljan vodič i potreban obrazac za prijavu nekretnine možete pronaći ovdje: Porezna uprava – Vodič kroz porez na nekretnine

The post Porez na nekretnine appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

Prema najnovijim podacima Eurostata, a koji se odnose na 2023. godinu, Hrvatska se ističe kao najsigurnija zemlja u Europskoj uniji.

Ovi podaci ukazuju na visoku razinu sigurnosti u Hrvatskoj, što značajno doprinosi kvaliteti života. Sigurno okruženje potiče osnivanje obitelji, jer roditelji mogu biti sigurni da njihova djeca odrastaju u stabilnoj i sigurnoj sredini. Također, sigurnost je ključan faktor za one koji razmišljaju o preseljenju u drugu zemlju, a Hrvatska se, zahvaljujući ovim pokazateljima, nameće kao izuzetno privlačna destinacija.​

Kada govorimo o podacima, Eurostat iznosi sljedeće: samo 1,2% osoba u riziku od siromaštva prijavilo je kriminal, nasilje ili vandalizam u svom susjedstvu, što je najniži postotak u EU. Za osobe koje nisu u riziku od siromaštva, taj postotak iznosi 1,5%, također najniži u Uniji. ​

Za investitore, posebno one zainteresirane za ulaganja u nekretnine, sigurnost je jedan od ključnih kriterija. Niska stopa kriminala povećava vrijednost nekretnina i osigurava stabilnost ulaganja. Stoga je ulaganje u hrvatsko tržište nekretnina razumna odluka za one koji traže sigurne i dugoročno isplative investicije.​

Turisti također prepoznaju vrijednost sigurnosti prilikom odabira destinacije za odmor.

Činjenica da je Hrvatska najsigurnija zemlja u Europskoj uniji ne povećava samo kvalitetu života stanovnika, već i čini Hrvatsku izuzetno privlačnom za obitelji, investitore, turiste i umirovljenike. Sigurnost je temelj prosperiteta što je čvrst temelj za budućnost.

_{Izvor fotografije:
https://x.com/EU_Eurostat/status/1893239310830215472}

The post HRVATSKA SE POKAZALA KAO NAJSIGURNIJA ZEMLJA U EUROPSKOJ UNIJI appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

Kako tehnologija mijenja način na koji kupujemo i prodajemo nekretnine

Tržište nekretnina može biti izazovno i puno neizvjesnosti, no zahvaljujući tehnologiji, cijeli proces – bilo da kupujete, prodajete ili iznajmljujete – postao je puno lakši, brži i učinkovitiji. Korištenjem digitalnih alata, danas je sve dostupno na dohvat ruke, a cijelo iskustvo postaje jednostavnije i puno ugodnije.

Ako ste u potrazi za novim domom ili želite prodati svoju nekretninu, u nastavku ćemo vam pokazati kako tehnologija može učiniti ovaj proces bržim i lakšim, a mi u našoj agenciji koristimo inovacije kako bismo osigurali najbolje rezultate za naše klijente.

Virtualne ture: Razgledajte nekretninu iz udobnosti svog doma

Jedan od najmodernijih alata na tržištu su virtualne ture – omogućuju vam da “prošetate” kroz nekretninu bez da napustite svoj dom. Sada možete pregledati svaki kutak prostora, odabirati prostorije koje vas zanimaju i dobiti pravi dojam o interijeru.

Zašto je ovo korisno?
Virtualne ture omogućuju vam da se brzo odlučite hoće li vam neka nekretnina odgovarati, a da ne trošite vrijeme na nepotrebne fizičke oglede. Za prodavatelje, ovo je prilika da dođu do šire publike i privuku kupce koji možda nemaju vremena za fizički obilazak. Ovaj način rada ubrzava cijeli proces, olakšava prodaju i širi doseg ponude.

Brza i jednostavna komunikacija: Kontakt s kupcima nikad lakši

Tehnologija omogućuje brzu i jasnu komunikaciju, što znači da možete odmah dobiti sve potrebne informacije. Bez čekanja na telefonske pozive ili duge e-mail odgovore, sve je dostupno u trenutku – bilo putem društvenih mreža, e-maila ili chat aplikacija.

Za prodavatelje, to znači da možete brzo odgovarati na upite, dogovarati sastanke i organizirati oglede bez puno čekanja. Time skraćujete vrijeme i ubrzavate cijeli proces.

Online oglašavanje: Širimo doseg vaše ponude

Dobar oglas ključ je brže prodaje, a digitalno oglašavanje omogućuje da do vaših nekretnina dođe puno veći broj potencijalnih kupaca. Uz atraktivne fotografije, detaljan opis i virtualne ture, vaša nekretnina postaje vidljivija široj publici.

Zašto je to važno?
Online oglašavanje omogućuje da vaša nekretnina bude dostupna ljudima koji možda nisu u vašem području, a uz precizno targetiranje, vaša ponuda dolazi do ljudi koji stvarno traže baš to što vi nudite. To znači da imate veće šanse za brzu prodaju po željenoj cijeni.

Tehnologija u kupnji i prodaji nekretnina: Kako vam može pomoći?

Tehnologija je mnogo više od trenda – ona vam pomaže da lakše, brže i sigurnije obavite sve korake u procesu kupnje ili prodaje. Virtualne ture omogućuju vam da brzo odlučite koje nekretnine želite pogledati uživo, dok online oglašavanje povećava vašu vidljivost i doseg.

Za nas, tehnologija je alat koji nam pomaže da vam pružimo bolje usluge. Korištenjem inovativnih alata, možemo vam pomoći da ostvarite najbolje rezultate – bilo da kupujete svoj prvi stan, tražite idealnu obiteljsku kuću, ili želite prodati svoju nekretninu.

Ako ste spremni za sljedeći korak, kontaktirajte nas i saznajte kako vam tehnologija može pomoći da proces prodaje ili kupnje bude brži, lakši i sigurniji.

The post Digitalizacija nekretnina: Brže, lakše, pametnije appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

Na slikama vidite stanje nekretnine kada je pala odluka kupnje (zima 2022.) i prekrasan drugi dom u kojeg su ga pretvorili novi vlasnici iz Austrije.

STAN na prvom katu zgrade na Boriku u Zadru, 83,24 m2

Ovaj stan nije dugo bio u ponudi.

✅ Naoko vidljiva kvalitetna gradnja 🏗

✅ Odlična lokacija 🗺

✅ Super raspored 👌🏻

✅ Lijep pogled na more 🌅

➡️ Ovi kriteriji su bili više nego dovoljni da se bračni par iz Austrije nakon obilaska s našim agentom odluči za kupnju. Oboje su poduzetnici, jako zaposleni i puno putuju. Hrvatska im je već dugo draga destinacija, a i dovoljno blizu da mogu doći autom i samo na vikend. Razmišljali su i o lokacijama poput Poreča i Rovinja, ali ovaj stan u Zadru je jednostavno ispunio sve kriterije, a i više od toga. Pošto godišnje mogu u nekretnini boraviti samo nekoliko tjedana, bilo je važno da je nekretnina pogodna i za iznajmljivanje turistima. U ovom slučaju je već investitor predvidio raspored i veličine prostorije da se mogu postići i 4 zvjezdice. Naši agenti govore Njemački pa im je svaki korak kupoprodajnog procesa objašnjen na materinjem jeziku što im je kao strancima koji kupuju u Hrvatskoj pružilo dodatnu sigurnost i omogućilo potpuno razumijevanje.

Veselimo se zajedno sa svakim kupcem koji pronađe pravu nekretninu i drago nam je održati kontakt s klijentima i nakon kupnje kao u ovom slučaju.

Klikni na link Stanovi Borik Zadar i vidi aktualnu ponudu stanova na Boriku koje nudi Emporia d.o.o..

The post KUPNJA NEKRETNINE appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

Cijena

Konzultirajte se sa stručnom agencijom, provjerite ostalu ponudu na relevantnim oglasnicima i formirajte realnu cijenu koja ide prema tome da je prilika dok ste vi i dalje zadovoljni potencijalnom dobiti. Vrlo često klijenti prilikom formiranja cijene istu formiraju više prema daljnjim planovima i željama nego prema vrijednosti i tržištu nekretnina. Za kvalitetno za formiranje cijene u obzir treba uzeti stvarnu kvadraturu, stanje, lokaciju i potražnju nekretnina.

Dobre, ali realne slike

Naša osnovna preporuka za slike je da one budu realne. Uljepšane slike nekretnine pa razočaranje kupca koji dolazi u razgledavanje izaziva samo kontraefekt. Slike dobre kvalitete, slikane iz više kutova svih prostorija da se može nekretnina dobro vizualizirati i prije osobnog razgleda je pravi pristup. Očistite prostorije od svih suvišnih stvari, neka one ne budu zatrpane i uklonite za to na trenutak svoje osobne stvari jer će na taj način kupac moći bolje sebe zamisliti u tom stanu ili kući.

Čisto, uredno i svijetlo

Nadalje, neka nekretnina bude reprezentativna: uredna, nezatrpana i čista. Preporučujemo neutralne boje namještaja i svijetle zidove bez intenzivnih ili napadnih boja. Rastvorite prozore prije dolaska klijenta u obilazak da biste pustili svjetlo unutra. Ako nekretnina ima manje nedostatke uklonite ih odnosno sanirajte prije prvih razgledavanja. Stvorite ugodan ugođaj. Pokažite svoju nekretninu u najboljem svjetlu.

Oglas

Kad imate dobre slike i dobru cijenu pola posla je obavljeno. Nakon toga će agencija oblikovati oglas, u njemu istaknuti posebnosti Vaše nekretnine i distribuirati dalje putem vlastitih web stranica, portala, web stranica, društvenih mreža i drugih oglašivačkih kanala. Nakon što se održalo više obilazaka bez ponude, zatražite feedback klijenata i vidite na čemu bi se dalje moglo poraditi ili što treba korigirati da bi se dodatno požurila prodaja.

Uz ove korake najizglednija Vam je prodaja u kraćem vremenskom roku.

Prodajete nekretninu? Slobodno nam se obratite: https://www.emporia-nekretnine.com/upit/

The post Donosimo naše savjete o tome kako pospješiti prodaju nekretnine appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

Koliko iznosi porez na promet nekretnina? Tko ga plaća? Kome? Kada?

Prilikom kupoprodaje nekretnine postajete obveznik poreza na promet nekretnina. Ukoliko je prodavatelj pravna osoba u sustavu PDV-s tj. kupoprodajna cijena uključuje PDV onda nema obaveze plaćanja poreza na promet nekretnina.

U našim oglasima nastojimo uvijek istaknuti ako je nekretnina u prodaji oslobođena plaćanja poreza na promet nekretnina.

Porez na promet nekretninama u Hrvatskoj iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine.

Javni Bilježnik po službenoj dužnosti svaki sklopljeni kupoprodajni Ugovor prosljeđuje Poreznoj upravi. Porezna uprava nastavno na kupoprodajni ugovor te navedenu kupoprodajnu cijenu u odnosu na tržišnu vrijednost nekretnine donosi rješenje o porezu na promet nekretninama. Rješenje se dostavlja na adresu prebivališta kupca. Porezna uprava ova rješenja u međuvremenu donosi u vrlo kratkom roku. Porez se plaća na račun Općine u kojoj se kupila nekretnina. Rok za plaćanje je 15 dana od primitka rješenja.

Jako je važno prilikom uplate poreza na promet nekretnina točno upisati model i poziv na broj plaćanja kako bi se uplata točno evidentirala.

The post Porez na promet nekretnina appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

Pratili smo brojne klijente u ostvarenju njihova sna, u kupnji vlastita 4 zida ili nekretnine za odmor. Dobar dio našeg tima uz to ima osobno iskustvo u kupoprodaji vlastite nekretnine. Upravo s tim ukupnim iskustvom želimo napisati ovaj članak. Prenosimo naše iskustvo i saznanja kao posrednik koji je mnogo puta sudjelovao u kupoprodaji, ali obogaćeno vlastitim iskustvom u istome.  Naučili smo što je najvažnije, što je najstresnije i na što najviše treba obratiti pažnju prilikom kupoprodaje nekretnine.

O kupoprodajnom procesu smo ranije pisali na našim stranicama: KUPOPRODAJNI POSTUPAK. Ipak prije nego nastavimo osvrnuti ćemo se kratko na proces, a koraci su sljedeći:

1. Financiranje (priprema načina financiranja).
2. Definiranje budžeta i kriterija.
3. Potraga za nekretninom, razgledavanja.
4. Pregovori i sklapanje predugovora i ugovora.
5. Primopredaja nekretnine i uknjižba.

Krenimo redom.

• Definirajte svoje mogućnosti financiranja. Ukoliko ne raspolažete ušteđevinom za kupnju nekretnine svakako se informirajte u svojoj banci koja Vam može dati izračun Vaše kreditne sposobnosti. Ukoliko Vam matična banka ne nudi dovoljno dobre uvjete, uvijek se isplati raspitati i kod drugih banaka jer se uvjeti u pojedinim bankama razlikuju. Kao back-up plan možete i razmisliti imate li mogućnost založiti dodatnu nekretninu uz onu koju želite kupiti, primjerice u slučaju da Vam procjena vrijednosti nekretnine bude nedostatna.

• Razmislite o prioritetima prilikom kupnje. Da li je najvažnija lokacija – blizina škole ili posla na primjer. Je li ipak važnije da je nekretnina određene veličine i na mirnoj lokaciji? Unaprijed budite spremni na neke kompromise. Čak i ako želite graditi iz temelja neke će Vam stvari biti uvjetovane raznim propisima, zatečenim stanjem i budžetom. Uđite u to pozitivni i pokušajte se ne zamarati nepotrebnim sitnicama

• Nakon što ste završili s pripremama i odlučili kupiti nekretninu vrijeme je za surfanje po oglasnicima i kontaktiranje agencija. Odaberite nekoliko stanova za prvi obilazak. Uvažite i prijedloge agenta s kojim surađujete. Posebno ako agent ima višegodišnje iskustvo i dobro poznaje svoju bazu nekretnina. Lako je moguće da će Vas agent iznenaditi s nekom dobrom ponudom koju uopće na web stranicama niste zamijetili.

• Naša preporuka je da pregovore oko nekretnine za koju ste se odlučili prepustite agenciji. Oni su svaki dan u pregovorima i uvijek im je u cilju zadovoljstvo klijenta i ostvarenje uspješne kupoprodaje na zadovoljstvo svih. Ako imate povjerenje u agenciju i ona ima tim za sve poslove vezane za dovršetak kupoprodaje nećete imati nikakvih briga. Postavite sva pitanja koja Vas zanimaju, nemojte da bude nejasnoća i da ste u neznanju. Ukoliko ima nedostataka na nekretnini dogovorite rokove u kojima će ih prodavatelj sanirati.

• Prilikom primopredaje nekretnine dobiti ćete dokumentaciju koja je raspoloživa, ključeve te će se očitati mjerila struje i vode kako bi se režije mogle prebaciti na Vaše ime. Nakon toga uživajte u svojoj nekretnini, odnosno svom novom domu.

The post Kupoprodaja nekretnina appeared first on Emporia RealEstate Zadar.

Riječ koju tokom radnog vremena jedan agent za nekretnine izusti valjda na stotinu puta. Za nas koji poslujemo s nekretninama je odgovor svakodnevno vrlo jednostavan. Nekretnine su stanovi i apartmani, kuće i vile, zgrade, poslovni prostori, ali i zemljišta.

No spomenuli bismo i malo stručnije definicije i ono što određuje nekretninu. Prilikom polaganja stručnog ispita za agente posredovanja u prometu nekretninama svi smo dobro morali zapamtiti te definicije.

Podsjetimo se malo. Između ostaloga ćemo prvo spomenuti onu iz zakona o vlasništvu gdje stoji:  

Nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom nije drukčije određeno.

U rječniku Hrvatskog jezika Vladimira Anića (Izdanje Zagreb, 2007.) kojeg smo imali pri ruci nailazimo na sličnu definiciju: nekretnina je imovina koja se ne može prenositi s mjesta na mjesto (npr. kuća). Oprečno nekretnini bila bi pokretnina.

Bacili smo oko kako se na engleskom govornom području definira pojam „Real Estate“. Kaže da je nekretnina zemljište sa svim trajnim strukturama, bilo prirodnim ili izrađenim od strane čovjeka koje se nalaze na njemu. U njemačkim tekstovima nailazimo na kratku definiciju njihove riječi „Immobilien“. Nekretnina je nepokretno materijalno vlasništvo. Zgodna sažeta definicija i ima smisla. Jer upravo je tako, osnovno svojstvo nekretnina je njezina nepomičnost, ona je tu gdje je. Sve ono što je trajno na njoj je njezin sastavni dio.

Sve je u lokaciji!

Zašto to kažemo? Upravo jer je to prva stvar koju proučavamo kod nekretnine. Kao što je u definicijama gore navedeno, to je ono što ju u biti definira. Lokacija je nepromjenjiva. Druge se stvari na nekretnini mogu izgraditi ili doraditi. Pozicija nekretnine će u startu utjecati na sve relevantno oko nekretnine u našem poslu. To su cijena, mogućnosti izgradnje i interes kupaca tj. mogućnost prodaje.

Zašto je lokacija toliko bitna?

Zato što definira: Blizinu sadržajima ili centru mjesta. Blizinu moru i plaži. Prometnu povezanost. Uvijek traženi lijep pogled. Nagib i kakvoću tla. Orijentaciju.

Prema našem iskustvu lokacija je svakako prvi presudni faktor prilikom potražnje nekretnine od strane investitora.

Pregled katastra naš je osnovni alat za pregled i istraživanje lokacije: https://oss.uredjenazemlja.hr/#/

Nekretnina uvijek ima vlasnika

Neodvojivo od nekretnine uvijek je i vlasništvo koje ne možemo ne spomenuti ako već govorimo o nekretninama. Upravo kad kupujete nekretninu, ono što se pravno događa jest da stječete pravo vlasništva. Smatramo da u Hrvatskoj imamo pohvalno dobar i pregledan sustav Zemljišnih knjiga u kojima se vodi evidencija vlasništva nekretnina. Napravljen je značajan napredak u smislu dostupnosti i ažurnosti podataka. Uvid u zemljišne knjige ili knjige položenih ugovora je dostupan online, brzo i jednostavno. Čak se originali Vlasničkih listova uz sustav e-Građani vrlo lako mogu preuzeti u bilo kojem trenutku:

https://oss.uredjenazemlja.hr/public-services/review-lr-bdc

Ta mogućnost pristupa podacima olakšava i pruža sigurnost u poslovanju nekretninama. Bilo za prodavatelja ili kupca ili pak nas kao posrednika.

Uz vlasništvo, u Zemljišnim knjigama kao i katastru evidentirati će se sve relevantne informacije dostupne ili priložene u knjige odnosno operat kao što su: adresa, uporabljivost/legalnost građevine, etažiranje, aktivne plombe, založna prava, prava služnosti, sudski sporovi itd.

Rad s iskusnim ovlaštenim agencijama za nekretnine pravi je izbor ukoliko kupujete ili prodajete nekretninu. One po zakonu zapošljavaju ovlaštene agente posredovanja u prometu nekretnina. Znanje i iskustvo koje će Vam moći pružiti kroz savjet i podršku u kupoprodajnom procesu od velikog su značaja prilikom pothvata kupnje ili prodaje nekretnine. Informacije o pravnim i fizičkim osobama kojima je nadležno ministarstvo izdalo rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina: https://digitalnakomora.hr/e-javne-ovlasti/registar-posrednika-u-prometu-nekretnina

The post Krenimo iz početka. appeared first on Emporia RealEstate Zadar.