Radi se o dijelu Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske, prvog strateškog dokumenta koji obuhvaća cjelovitu viziju stanovanja u zemlji. Cilj je jasan – učiniti stanovanje priuštivim, a istodobno zadržati kvalitetu i pravnu sigurnost.

Tko može ostvariti pravo na povrat?

Pravo na financijsku potporu imaju državljani Republike Hrvatske koji ispunjavaju određene uvjete:

• kupoprodajni ugovor mora biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025.,
• kupac ne smije biti stariji od 45 godina,
• podnositelj i članovi obitelji moraju imati prebivalište na adresi kupljene nekretnine,
• potrebno je da je plaćen porez na promet nekretnina ili PDV,
• kupac i njegova uža obitelj ne smiju već posjedovati drugu nekretninu za stanovanje.

Važno: Nekretnina se mora koristiti za stanovanje – ako se proda, iznajmi ili ne koristi u roku od pet godina, potpora se mora vratiti.

Kolika je maksimalna kvadratura?

Pravilnik razlikuje stanove i kuće, a veličina nekretnine ovisi o broju članova kućanstva. Primjerice, za samca je propisana površina stana do 50 m², dok četveročlana obitelj može dobiti potporu za stan do 90 m². Kod kuća su granice uvećane za 50 %.

Dopuštena je kupnja i većeg prostora (do 50 % veća površina), ali se povrat računa samo u okviru propisanih kvadratura.

Kako se izračunava potpora?

Osnovicu za izračun čini korisna površina stana ili kuće pomnožena s prosječnom cijenom kvadrata u određenoj jedinici lokalne samouprave. Te podatke redovito objavljuje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Ako je kupoprodajna cijena veća od prosječne, obračun se vrši prema prosječnoj cijeni. Ako je manja, računa se prema ugovorenoj cijeni.

Za okvirni izračun povrata dostupan je i službeni kalkulator na stranici Ministarstva:
👉 Informativni izračun povrata poreza

Gdje i kako podnijeti zahtjev?

Zahtjev se podnosi Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), uz svu potrebnu dokumentaciju: ugovor o kupoprodaji, dokaz o prebivalištu, podatke o nekretnini, potvrdu o uplati poreza i ostalo što je propisano. Potpore se isplaćuju prema redoslijedu zaprimanja potpunih zahtjeva.

Zaključak

Ove mjere donose značajno olakšanje svima koji žele kupiti ili graditi svoj prvi dom. Povrat poreza i PDV-a može predstavljati ozbiljan financijski poticaj i prekretnicu na putu do samostalnog stanovanja. Ako ste mlađi od 45 godina i prvi put rješavate svoje stambeno pitanje, svakako istražite uvjete i provjerite koliki iznos povrata možete ostvariti putem kalkulatora.

Provjerite našu aktualnu ponudu nekretnina.

The post Porezne olakšice za kupnju prve nekretnine – što sve trebate znati appeared first on Emporia RealEstate Zadar.